Elk jaar worden de nieuwe hypotheeknormen door Nibud vastgesteld. Nieuw is voor 2024 dat de hoogte van de maximale hypotheek afhangt van het energielabel van de woning. Het extra bedrag aan hypotheek begint bij € 5.000,00 voor een C/D label. Bij een A / B label € 10.000,00, € 20.000,00 bij een A+ / A++ label, € 30.000,00 bij een A+++ label, € 40.000,00 bij een A++++ label en zelfs € 50.000,00 bij een A++++ label met garantie.
Het idee is dat bij een energiezuiniger huis er meer overblijft voor de hypotheeklasten, de energierekening is namelijk lager.
Maar je mag niet meer dan 100% van de waarde van de woning lenen. Stel je kunt op jouw inkomen maximaal
€ 300.000,00 lenen en je koopt een woning met energielabel A +. Dan komt in 2024 hier € 20.000,00 bovenop, totaal
€ 320.000,00. Als de marktwaarde van de woning € 315.000,00 is dan is de maximale hypotheek € 315.000,00 en geen € 320.000,00.
Extra hypotheek om te verduurzamen?
Wil je je huis energiezuining maken? Dan kun je een hogere hypotheek afsluiten als je de extra hypotheek gaat gebruiken om de woning te verduurzamen. Huiseigenaren en kopers kunnen hier gebruik van maken. Deze mogelijkheid bestaat al langer maar in 2024 worden de regels gewijzigd. Je kunt nu indien de woning een laag energielabel heeft meer lenen!
| Startlabel woning | Maximaal extra hypotheekbedrag |
| E,F,G | €20.000 |
| C,D | €15.000 |
| A t/m A+++, B | €10.000 |
| A++++ | 0 |
Stel je koopt een huis met energielabel B en je wilt direct energiebesparende investeringen doen, zoals zonnepanelen, isolatie van dak en vloeren, dan mag je € 20.000,00 in totaal extra lenen. € 10.000,00 meer lenen bij de aankoop van een energiezuinige woning en € 10.000,00 om de woning nog energiezuiniger te maken!
De gewone hypotheek en het extra hypotheekbedrag (€ 10.000,00) voor energiebesparende maatregelen mogen samen maximaal 106% van de marktwaarde zijn.
Stel je hebt een huis met een waarde van € 250.000,00 met energielabel D en de huidige hypotheek is € 230.000,00. En je wil € 15.000 extra lenen om je huidige woning te verduurzamen.
Dat kan, ook als je op basis van je inkomen maar maximaal € 230.000,00 mag lenen. Want je leent niet meer dan 106% van de waarde van je woning.
Uiteraard kun je meer lenen als dit op inkomen past en de waarde van de woning is (na verduurzamen) hoog genoeg.
Meer weten? Bel ons voor gratis hypotheekgesprek. Telefoonnummer 0318-575573.